Xu hướng xây dựng chung cư mini vừa ở vừa cho thuê

Xu hướng xây căn hộ chung cư mini vừa ở vừa cho thuê đang ngày càng trở thành xu hướng phổ biến hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn nơi nhu cầu về chỗ ở tăng cao. Dưới đây là một số điểm nổi bật về xu hướng này:

1 - Đặc điểm nổi bật của mẫu nhà chung cư mini

• Diện tích nhỏ gọn: Đây là đặc điểm nổi bật nhất của mẫu nhà chung cư mini, giúp tối ưu hóa cho không gian sống và giảm chi phí xây dựng nhà.
• Thiết kế thông minh: Các căn hộ thường được thiết kế tối ưu hóa công năng sử dụng, tận dụng tối đa diện tích.
• Tiện nghi cơ bản: Mặc dù nhà có diện tích nhỏ hẹp nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện nghi cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, WC, bếp cùng nội thất đa năng.
• Vị trí thuận lợi: Nhiều chung cư mini được xây dựng ở các khu vực trung tâm hoặc gần các trường đại học, khu công nghiệp, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
• Giá thuê căn hộ hợp lý: So với các căn chung cư truyền thống thì chung cư mini có giá bán hoặc giá thuê từng căn hộ thấp hơn đáng kể.
• Nhóm đối tượng mở rộng: Do nhu cầu nhà ở, sự gia tăng dân số và sự phát triển kinh tế đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là cho những người trẻ tuồi, sinh viên và người lao động.

2 – Lợi ích khi xây nhà căn hộ - chung cư mini

• Chi phí đầu tư thấp: So với các dự án chung cư lớn, chi phí xây dựng chung cư mini thấp hơn nhiều.
• Tận dụng tối đa diện tích đất: Đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong khi diện tích đất thì hạn chế.
• Dể dàng cho thuê: Đối với các nhà đầu tư, việc xây dựng chung cư mini vừa ở vừa cho thuê mang lại nguồn thu ổn định và có khả năng sinh lời cao.
• Quản lý vận hành đơn giản: Việc quản lý và bảo trì chung cư mini cũng đơn giản hơn so với các dự án lớn, chủ đầu tư có thể tự quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý.

3 – Những điều cần biết khi lựa chọn xây căn hộ chung cư mini

A – Chung cư mini được phép xây dựng bao nhiêu tầng?

Số tầng tối đa được phép xây dựng chung cư mini phụ thuộc vào quy định của từng địa phương, quy hoạch xây dựng và diện tích đất. Tuy nhiên, theo quy định chung thì chung cư mini thường được xây từ 3 – 7 tầng.

B – Chung cư mini rộng bao nhiêu mét vuông?

Diện tích chung cư mini không có quy định cụ thể về kích thước tối thiểu hoặc tối đa, nhưng thông thường sẽ dao động trong khoảng 100m2 – 500m2, tùy vào diện tích đất và quy mô xây dựng.

• Diện tích phổ biến của chung cư mini

+ Tòa nhà chung cư mini: tổng quát là từ 100m2 – 500m2, có thể xây từ 3 – 7 tầng

+ Diện tích mỗi căn hộ trong tòa nhà chung cư mini: dao động từ 20m2 – 60m2, tùy theo thiết kế

• Cách bố trí căn hộ trong chung cư mini

+ Căn hộ nhỏ (20m2 – 30m2): Phù hợp với sinh viên, người đi làm độc thân hoặc người thuê từ 1 – 2 thành viên.

+ Căn hộ lớn (45m2 – 60m2): Đáp ứng nhu cầu của gia đình từ 2 – 5 thành viên.

• Số căn hộ trong một chung cư mini

+ Chung cư mini 100m2 – 200m2: Có thể bố trí 5 – 10 căn hộ.

+ Chung cư mini 300m2 – 500m2: Có thể bố trí 15 – 30 căn hộ, tùy vào số tầng xây dựng.

C – Quy định về xây dựng nhà căn hộ chung cư mini

• Giấy phép xây dựng
• Điều kiện về phòng cháy, chữa cháy
• Đáp ứng đầy đủ về điều kiện hạ tầng kỹ thuật
• Cùng một số quy định khác như: chiều cao công trình, mật độ xây dựng, chiều rộng mặt tiền đường.

4 – Chi phí xây dựng căn hộ chung cư mini

Giá xây căn hộ chung cư mini sẽ phụ thuộc vào diện tích, vị trí, vật liệu xây dựng và thiết kế kiến trúc, cùng các tiện ích đi kèm. Dưới đây là một số thông tin chi tiết giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các khoản chi phí liên quan:

• Đơn giá xây nhà phần thô:

+ Đây cũng là khoản chi phí lớn nhất, bao gồm chi phí vật liệu xây dựng như: xi măng, sắt thép, gạch, cát, … và chi phí nhân công.

+ Giá xây nhà phần thô dao động từ 3.400.000 vnđ/m2 đến 4.200.000 vnđ/m2.

• Đơn giá xây nhà trọn gói:

+ Khoản chi phí này bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công xây nhà phần thô và phần hoàn thiện.

+ Giá xây nhà trọn gói dao động từ 4.900.000 vnđ/m2 đến 6.800.000 vnđ/m2.

• Ví dụ

Khách hàng dự định xây dựng căn hộ chung cư mini 5 tầng với diện tích đất 6.5 × 15 = 97.5m2/1 sàn. Mỗi tầng sẽ xây dựng 3 căn hộ riêng lẻ. sử dụng loại móng cọc, mái bê tông có sân thượng dùng để sinh hoạt chung như phơi đồ và phòng dùng chung, ban công đua 1m/4 tầng… bao gồm ô thang.

Đơn giá xây thô nhân công hoàn thiện dự tính là 3.500.000 triệu/m2. Hoặc theo hình thức xây trọn gói là: 5.300.000 triệu/m2.

>> Diện tích các phần được tính như sau:

• Diện tích móng: 97.5 * 40% = 39m2.
• Diện tích xây dựng mỗi tầng( 5 tầng): 97.5 * 5 * 100% = 487.5m2.
• Diện tích xây dựng mái: 97.5m2 * 35% = 34.125m2.
• Diện tích xây dựng tum: 24m2 * 100% = 24m2 ( bao gồm mái tường phần tum).
• Diện tích xây dựng ban công: (6.5 * 1 *4) * 100% = 26m2.

Như vậy tổng diện tích xây dựng căn hộ chung cư mini 5 tầng sẽ là: 39m2 + 487.5m2 + 34.125m2 +24m2 = 610.625m2.

>> Tính chi phí xây dựng theo 2 gói thầu như sau:

I - Chi phí xây dựng phần thô chung cư mini là:

610.625m2 * 3.500.000 = 2,137,187,500 VNĐ (Hai Tỷ Một Trăm Ba Mươi Bảy Triệu Một Trăm Tám Mươi Bảy Nghìn Năm Trăm Đồng.)

II - Chi phi xây dựng chung cư mini trọn gói là:

610.625m2 * 5.300.000 = 3,236,312,500 VNĐ ( Ba Tỷ Hai Trăm Ba Mươi Sáu Triệu Ba Trăm Mười Hai Nghìn Năm Trăm Đồng.)

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm tiền ép cọc( nếu sử dụng móng cọc)

>>> Chi phí trên đây chỉ là mức giá trung bình chung bạn có thể tham khảo , để có bảng báo giá chi tiết và chính xác. Vui lòng liên hệ ngay đến hotline: 0976 272 186 – 0917 341 516 (Kiến Trúc Xây Dựng TLT) để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí.

5 – Các mẫu thiết kế chung cư mini phổ biến

• Căn hộ studio:

+ Đây là mẫu căn hộ phổ biến nhất, với không gian mở, không có vách ngăn giữa các khu vực chức năng.

+ Phù hợp với người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.

• Căn hộ có gác lửng:

+ Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng, có thể dùng làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc kho chứa đồ.

+ Phù hợp với những người cần thêm không gian riêng tư.

• Căn hộ có ban công:

+ Ban công giúp tạo không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.

+ Phù hợp với những người yêu thích cây xanh và không gian mở.

• Chung cư mini cho thuê:

+ Thường được thiết kế tối ưu hóa diện tích để tạo ra nhiều phòng cho thuê nhất có thể.

+ Ưu tiên sự tiện nghi và dễ dàng bảo trì.

Các mẫu thiết kế chung cư mini

Thiết kế không gian nội thất căn hộ của chung cư mini

6 – Có nên xây nhà chung cư mini cho thuê không?

+ Nếu bạn có đất sẵn và tài chính ổn định, đây được xem là việc đầu tư tốt.

+ Nếu muốn thu hồi vốn nhanh, hãy tính toán kỹ lưỡng về chi phí, giá thể và nhu cầu khu vực.

+ Nếu không quen quản lý nhà cho thuê, nên thuê đơn vị vận hành để tránh rắc rối.

Xây nhà căn hộ chung cư mini là giải pháp đầu tư thông minh, giúp tối ưu lợi nhuận và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng, hãy tìm hiểu kỹ các yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả tối đa.

Liên hệ ngay với Kiến Trúc Xây Dựng TLT để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây dựng chung cư mini chi tiết chính xác.

 CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

• Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
• Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com 
• Website: https://kientrucxaydungtlt.com
• Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
• CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - TP. Thủ Đức - TPHCM.
• CN2: 68 - Hẻm 1 - Tổ 3B - KP Hương Phước - P. Phước Tân - TP Biên Hòa - Đồng Nai.
• CN3: Đường Dk4A - Kp3A - P. Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương.
• Xưởng cơ khí - nội thất: 261A Bưng Ông Thoàn - P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.